房企投资现积极信号。
中指研究院发布的最新数据显示，1—7月，百家房企拿地总额同比下降27.6%，降幅连续5个月收窄，民企拿地积极性有所提升，核心区域地块热度较高，不仅地块总价较高，竞争也十分激烈。
业内人士认为，在销售表现和市场热度的带动下，百家房企拿地金额同比降幅已连续5个月收窄。短期内，一线及重点二线城市核心区域预计将持续推出优质宅地配资公司辅助工具，依托成熟的区位与配套优势，为土地市场提供托底支撑，并稳固市场预期。
拿地总额同比降幅持续收窄
数据显示，1—7月，百家房企拿地总额为4189亿元，同比下降27.6%，降幅较上月收窄6.1个百分点。
对于重点房企拿地总额降幅持续收窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，上半年房企销售存在边际修复，核心城市新房去化保持活跃；供给端方面，“控增量、优供给”的导向下，低能级无效地块逐步退出，优质地块的推出推动了楼面价和溢价率的提升。在销售表现和市场热度的共同带动下，拿地金额同比降幅连续5个月收窄。
数据还显示，1—7月，百家房企全口径新增货值同比下降25.9%，降幅较1-6月有所收窄，主要得益于7月核心城市土拍热度较高，保利发展、华润置地、越秀地产位列新增货值前三。
7月，土地市场延续了“总量缩减、核心地块点状高热”的特点，热点城市优质宅地频现高溢价、高总价成交。其中，7月28日北上广同日集中拍地，多个地块以高总价或高溢价成交。比如，上海杨浦八埭头地块由保利发展和华润置地以161.2亿元联合竞得，溢价率达35.83%，楼面价突破10.2万元/平方米；北京酒仙桥地块由中海地产以46.8亿元摘得，溢价率25.84%。同时，杭州、深圳同期也有高溢价成交。受核心区域高溢价带动，全国300城平均溢价率达11.9%，虽较6月有所回落，但仍保持在今年以来的高位。
从各城市群拿地金额来看，1—7月，长三角TOP10企业拿地金额在四大城市群中位居首位。从拿地企业性质来看，央国企仍为绝对主力，但滨江集团、大华集团等民营房企也积极在各自优势区域深耕。粤港澳TOP10企业拿地金额位列第二，其中，深圳、广州核心区域土地热度较高，带动了区域内企业拿地积极性的提升。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，仍以央国企为主，民营房企则积极在各自优势区域深耕。中国金茂、保利发展、建发房产均在4个城市有土地获取。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州拿地金额独占鳌头，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十，民营房企在杭州拿地金额TOP10房企中占据4席。
民企拿地积极性有所提升
拿地企业方面，央国企仍为拿地主力，但内部有所分化。保利发展、华润置地、越秀地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。其中，保利发展、华润置地、越秀地产拿地金额同比增长较为明显，拿地销售比也处于较高水平，投资拿地力度较大。
刘水指出，民企拿地积极性有所提升，杭州、上海等城市的部分本地民企在特定区域保持了一定的布局节奏。1—7月，TOP10房企中有1家民企，为滨江集团；TOP11-20中有3家民企，为大华集团、邦泰集团和伟星房产，比去年同期增加1家；TOP21-30中有3家民企，较去年同期增加2家。
从拿地规模来看，2025年1—7月，TOP30中民企拿地总额约534亿元，2026年1—7月为321亿元，拿地规模有所减少。具体企业来看，伟星房产、保亿置业继续在各自优势区域深耕，均在杭州获取了土地；广州昱丰控股以28.34亿元竞得广州国际金融城起步区AT090924地块，该次交易引入了新加坡、中国香港等资本约18亿元。
股票配资门户入口刘水认为，短期内，一线及重点二线城市核心区域预计将持续推出优质宅地，依托成熟的区位与配套优势，为土地市场托底并稳固市场预期；相比之下，三四线城市及一二线远郊板块的土地去化压力依然较大。房企投资策略将继续锚定去化较快的区域，集中资源争夺核心城市优质地块，以筑牢安全防线。整体而言，土地市场的全面复苏，仍需等待商品房销售端的实质性改善与房企投资意愿的持续回升。
股票杠杆交易平台查询官网 - 元股证券提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
